Krediyle alınan evin boşanmada hesabı, yalnızca tapunun kimin adına olduğuna veya krediyi kimin ödediğine bakılarak yapılamaz. Edinim tarihi, uygulanacak mal rejimi, peşinatın kaynağı, evlilik içinde ve mal rejimi sona erdikten sonra ödenen taksitler, kalan kredi borcu ve taşınmazın tasfiye değerleri birlikte değerlendirilir. Sonuç çoğu kez tapuda yarı pay devri değil, mal rejiminden doğan para alacağıdır.

Tapu tek eşin adına ise

Tapu kaydı aynî mülkiyeti gösterir; diğer eşin mal rejimi alacağı ayrıca hesaplanır. Taşınmaz evlilik içinde emek ve gelirle edinilmişse tapunun tek eş adına olması katılma alacağını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Mahkeme kural olarak tapuyu otomatik biçimde ikiye bölmez. Katılma alacağı, değer artış payı veya başka hukuki sebep varsa parasal sonuç hesaplanır; aynî talebin dayanağı ayrıca bulunmalıdır.

Edinim tarihi neden önemlidir?

Mülkiyetin hangi tarihte kazanıldığı ve kredi sözleşmesinin niteliği uygulanacak mal grubunu etkiler. Evlilikten önce alınan ev kişisel mal olabilir; ancak evlilik içindeki ödemelerin edinilmiş mal grubundan karşılanması denkleştirme veya değer artış payı tartışması yaratabilir.

Evlilik içinde alınan evde de miras, bağış veya evlilik öncesi birikimden gelen peşinat kişisel mal katkısı olarak izlenebilir. Paranın kaynağı banka zinciriyle ispatlanmalıdır.

Taksitler nasıl ayrılır?

Boşanma davasının açıldığı tarih mal rejiminin sona erme tarihidir. Bu tarihe kadar çalışma gelirinden ödenen taksitlerle sonrasında tek eşin yaptığı ödemeler aynı şekilde hesaba katılmaz. Anapara ve finansman maliyeti ayrımı bilirkişi hesabında önem taşıyabilir.

Taksiti fiilen bir eşin hesabından ödemesi, paranın o eşin kişisel malı olduğunu tek başına göstermez. Evlilik içindeki ücret gelirleri kural olarak edinilmiş maldır.

Kalan kredi borcu nasıl değerlendirilir?

Artık değer hesabında malvarlığının aktifleriyle bunlara ilişkin borçlar birlikte ele alınır. Ancak tasfiye tarihindeki borcun tamamını güncel ev değerinden mekanik biçimde düşmek her dosyada doğru sonuç vermeyebilir; borcun hangi döneme ve mal grubuna ait olduğu belirlenmelidir.

Banka karşısında kredi borçlusu olmaya devam eden kişi ile eşler arasındaki mal rejimi hesabı farklı ilişkilerdir. Boşanma veya protokol, bankanın açık kabulü olmadan kredi borçlusunu kendiliğinden değiştirmez.

Taşınmazın değeri hangi tarihe göre alınır?

Mal rejimi tasfiyesinde edinilmiş mallar kural olarak tasfiye anındaki sürüm değerleriyle hesaba katılır. Yargılama uzun sürerse güncel değerleme gerekebilir. Yapı, konum, takyidat ve piyasa koşulları bilirkişi incelemesinde dikkate alınır.

Kredi kullanıldığı tarihteki satış bedelinin yarısını istemek ile güncel artık değer üzerinden alacak hesaplamak aynı değildir.

Deliller ve dava süreci

Tapu kaydı, resmî senet, satış sözleşmesi, kredi sözleşmesi ve ödeme planı, banka dekontları, peşinat transferi, yeniden yapılandırma kayıtları ve ekspertiz raporları temel delillerdir. Elden ödeme iddiaları somut ve güçlü delil gerektirir.

Mal rejimi davası boşanmanın ferîsi değildir; ayrı dava ve harca tabidir. Boşanmayla birlikte açılmışsa boşanmanın kesinleşmesi tasfiye bakımından bekletici mesele yapılır.

Sık Sorulan Sorular

Krediyi ben ödedim, ev tamamen benim mi?

Ödemelerin dönemi ve kaynağı önemlidir. Evlilik içindeki ücret geliri kural olarak edinilmiş mal olduğundan yalnız hesap sahibi olmak belirleyici değildir.

Boşanmadan sonra kalan krediyi kim öder?

Banka bakımından sözleşmedeki borçlu sorumludur. Eşler arasındaki iç ilişki ve mal rejimi hesabı ayrıca değerlendirilir.

Diğer eş evin yarı tapusunu alır mı?

Kural olarak doğan hak para alacağıdır; yarı tapu devri otomatik sonuç değildir.

İlgili Yazılar

Hukuki Dayanak ve Yayın Notu

Başlıca dayanaklar: 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu, 4787 sayılı Aile Mahkemelerinin Kuruluş, Görev ve Yargılama Usullerine Dair Kanun ve konuya göre 6284 sayılı Kanun ile ilgili uygulama yönetmeliği. Metin, genel bilgilendirme amacıyla 3 Ağustos 2026 itibarıyla hazırlanmıştır. Somut olayın tarihleri, delilleri ve talepleri hukuki sonucu değiştirebilir; kişisel hukuki görüş yerine geçmez.

Aile ve Boşanma Hukuku çalışma alanını inceleyin →← Tüm makalelere dönün